ไหน ๆ ขอส่องที่ดินทำเลทองหน่อย

0 Comments
ที่ดิน

การมีที่ดินทำเลทองเป็นเรื่องที่ยากไหม

เมื่อพูดถึงทำเลทอง หลาย ๆ คนก็ต้องมีสถานที่สักที่ผุดขึ้นมาในหัวแล้ว เพราะเราจะเห็นได้ชัดเลยว่าพื้นที่ตรงไหนเป็นทำเลทอง เพราะตรงนั้นจะสะดวกสบายและผู้คนเยอะมาก พลุกพล่านเต็มถนนและคนส่วนมากมักจะเลือกทำเลตรงนี้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งก็พลาดไม่ได้หากจะพูดถึงที่ตั้งทำเลทองก็จะต้องมีถนน 3 สายนี้อยู่ในลิสต์ สยาม อโศก และสีลม เป็นชื่อที่คุ้นหูกันเป็นอย่างดีเพราะมีทั้งที่อยู่อาศัย แหล่งท่องเที่ยว ขนส่งสาธารณะ บริษัทใหญ่ต่าง ๆ ก็อยู่แถวนี้กันหมด

แล้วแบบนี้เราจะรู้ได้อย่างไรว่าเราควรซื้อที่ดินตรงไหนถึงจะได้เป็นทำเลทองแบบถนน 3 สายนี้ สยาม อโศกและสีลม มาดูวิธีสังเกตที่ตั้งทำเลทองกันเพื่อวันไหนเราคิดจะลงทุนที่ดินตรงพื้นนั้นจะได้รู้ว่ามาถูกทางอนาคตกลายเป็นทึ่ตั้งทำเลทองชัวร์

ทริคการเลือกที่ดินทำเลทอง

การเข้าถึงที่ดิน

พื้นที่ตรงนั้นจะต้องเป็นที่ที่คนเห็นได้ง่าย สามารถเข้าถึงได้ทันทีเมื่อเห็น ไม่อับสายตา ไม่ลึกลับซับซ้อน สังเกตได้ง่าย ๆ พื้นที่ตรงนั้นจะต้องสามารถเดินทางได้สะดวก มีทางเข้าออก หรือรถไฟฟ้าผ่านถึง ก็จะทำให้พื้นที่ตรงนั้นเข้าใกล้ผู้คนมากขึ้น

สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อม และความพร้อมของบริเวณรอบ ๆ นั้นก็สำคัญส่งผลกับการลงทุนอย่างชัดเจน ถ้าที่ดินตรงนั้นบริเวณรอบ ๆ เต็มไปด้วยสภาพแวดล้อมที่ดีก็มักจะมีผลพลอยได้ เริ่มต้นด้วยทุนดี แต่หากพื้นที่ตรงนั้นข่าวอาชญกรรมหรืออะไรบ่อย ๆ ก็ส่งผลกระทบได้กับที่เราจะลงทุนตรงที่ดินแถวนั้น ใครเขาอยากจะมาเดิน เพราะฉะนั้นสภาพแวดล้อมใกล้ ๆ ที่ดินของเราก็สำคัญ

รูปร่างและขนาดของที่ดิน

เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน หลายครั้งที่นายหน้าค้าที่ดินนำที่ดินมาเสนอให้กับเรา บางทีที่ดินมาในรูปทรงที่บิดเบี้ยว ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมแบบครบถ้วน การที่เราจะดัดแปลงพื้นที่หรือทำอะไรกับที่ดินตรงนี้ก็จะยากกว่าหากที่เป็นทรงสี่เหลี่ยมปกติ โดยส่วนใหญ่ที่ดินในลักษณะนี้จะไม่เป็นที่นิยมของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 

ความจำกัดของจำนวนที่ดิน

อย่างที่หลาย ๆ คนทราบกันดี ว่าหากที่ดินนั้นเป็นที่ต้องการของใครหลายคน ก็มักจะมีราคาที่สูงหน่อยเพราะเป็นสิ่งที่ขาดตลาด ปริมาณความต้องการนั้นมีเยอะกว่า ก็จะต้องมีราคาที่สูงกว่าเป็นธรรมดา ยกตัวอย่าง จะเห็นได้ชัดว่าพื้นที่ของถนนอโศก สยาม สีลม จะมีราคาที่แพงกว่า พื้นที่อื่น ถึงแม้ว่าจะอยู่ในขนาดที่ดินขนาดเท่ากันแต่ราคาก็จะไม่เท่ากัน เพราะในปัจจุบันที่ดินของถนน 3 สายนี้ได้กลายเป็นทำเลทองไปเรียบร้อยแล้วจึงมีราคาที่สูงกว่าเพราะเป็นต้องการของใครหลายคน

การขยายตัวของเมือง

การลงทุนไม่ว่าจะทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจอื่น ๆ ก็จำเป็นอย่างมากที่จะต้องมีวิสัยทัศน์ มองการณ์ไกลว่าอนาคตต่อไปข้างที่ดินตรงนี้จะเป็นอย่างไร คาดเดาการณ์เผื่อไว้เลยเพื่อการลงทุนว่าจะมีการเติบโตไปในทิศทางไหน ถ้าเราเลือกที่ดินในเมืองซึ่งไม่มีการเจริญเติบโต ถึงแม้จะทำเลดีติดหัวมุมสี่แยก หรือติดถนน 8 เลนส์ขนาดไหนก็ตาม แต่ถ้าเมืองไม่มีแนวโน้มจะโตมาหาก็ไม่มีประโยชน์อะไร การเติบโตของมูลค่าที่ดินก็ไม่มีทางที่จะโตสู้กับทำเลที่เมืองกำลังเติบโตไปได้ มูลค่าก็ดีกว่า สภาพคล่องในการซื้อ-ขายก็ดีกว่าเช่นกัน

วางแผนไว้ก่อนเพื่ออนาคตข้างหน้า

เป็นอย่างไรกันบ้างกับทริค 5 ข้อที่สรุปมาแบบสั้น ๆ ถึงการที่จะมีที่ดินทำเลทอง ทุกอย่างล้วนอยู่ที่การวางแผนและคิดวิเคราะห์เลย เพราะไม่มีใครสามารถการันตีได้แน่นอนว่าอนาคตข้างหน้าที่ดินที่เรากำลังเล็งอยู่นี้จะเป็นอย่างไรไปในทิศทางไหน แต่เราสามารถวางแผนและสังเกตจากสิ่งต่าง ๆ ได้แบบในทริคข้างต้น 5 ข้อนี้ก็ถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดีแล้วสำหรับการจะเป็นนักลงทุนซื้อ-ขายที่ดินทำเลทอง ก็ต้องมีการวางแผนเอาไว้ก่อนเพื่ออนาคตข้างหน้าที่เราไม่รู้แต่สามารถคาดการณ์ได้