เรื่องควรรู้ของเจ้าของที่ดินก่อนรับขายฝากที่ดิน

การขายบ้านหรือที่ดินไม่เพียงแต่จะต้องโฆษณา หรือหาลูกค้าเพื่อที่จะขายบ้านหรือที่ดินให้ได้อย่างเดียวเท่านั้น แต่จะต้องเรียนรู้และเตรียมความพร้อมก่อนขายด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น การตั้งราคาบ้านหรือที่ดิน ที่ถือเป็นเรื่องชวนปวดหัว เพื่อตั้งราคาไม่ให้มากเกินไปและไม่ให้ขาดทุน ตลอดไปจนถึงวิธีการขาย การขายดาวน์ การรับขายฝากที่ดิน สัญญาการซื้อขาย รวมทั้งในเรื่องของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และการซ่อมแซมบ้าน หรือที่ดินก่อนประกาศขายด้วยเช่นกัน เพื่อให้การขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น และสามารถขายได้อย่างรวดเร็วที่สุด  ข้อควรรู้เกี่ยวกับการขายบ้านและที่ดิน ก่อนตัดสินใจรับขายฝากที่ดิน  1. โฉนดที่ดินชำรุด หรือเสียหาย ต้องทำอย่างไร: เจ้าของที่ดินทุกคนคงจะรู้กันเป็นอย่างดีอยู่แล้วว่า โฉนดที่ดินจะเป็นสิ่งสำคัญที่สุดเลยก็ว่าได้ เพราะหากไม่มีโฉนดที่ดินก็ไม่สามารถทำนิติกรรมได้ แต่ด้วยความที่โฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่เราไม่ได้พกติดตัวตลอดเวลา อาจจะเกิดเหตุชำรุดหรือเสียหายได้ ดังนั้นหากใครต้องการขายที่ดินและโฉนดที่ดินเกิดการชำรุดเสียหาย จะสามารถทำโฉนดใหม่ได้นั่นเอง  2. ทะเบียนบ้านชำรุด หรือเสียหาย ทำใหม่ได้หรือไม่: ทะเบียนบ้านจะเป็นอีกหนึ่งเอกสารสำคัญในการขายบ้านที่ไม่แตกต่างจากโฉนดที่ดินเลยก็ว่าได้ เนื่องจากจะเป็นสิ่งสำคัญในการทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ตัวจริงเท่านั้น ถ้าหากไม่มีทะเบียนบ้านฉบับจริง จะสามารถขอคัดทะเบียนบ้านเฉพาะรายบุคคลได้ตามเขตที่ตั้งของบ้านนั่นเอง  3. เตรียมความพร้อมก่อนขายบ้านหรือที่ดิน: การเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้านหรือที่ดินจะเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมาก เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งที่จะช่วยให้ทุกคนขายได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ถ้าหากใครขายที่ดินพร้อมบ้านจะต้องซ่อมแซมบ้านให้มีสภาพใหม่มากที่สุด หรือขายบ้านพร้อมอยู่ จะเป็นตัวช่วยให้ขายได้อย่างง่ายดาย แถมยังมีราคาดีไม่ขาดทุนอีกด้วย แต่สำหรับใครที่ขายที่ดินเปล่า แนะนำให้ทำความสะอาดบริเวณที่ดิน และบริเวณรอบ ๆ ไม่ให้รกร้าง เพื่อผู้ซื้อจะได้เห็นที่ดินและทำเลอื่น […]