Hergohomes
Canadian Nordic House Catalunya Cevisa


Consideraciones previas al desarrollo de un proyecto
de vivienda unifamiliar aislada


ss Relativas al solar:

  1. Situación legal: urbano o rústico.
  2. Normativa / cedula urbanística (que afecte a la parcela, solicitar al Ayuntamiento).
  3. Forma y dimensiones: largo,  ángulos (adjuntar plano).
  4. Topografía: horizontal, inclinado, sentido y alturas de las pendientes.
  5. Características del suelo: rocas, arcilla.
  6. Orientación- Norte señalado en el plano
  7. Vistas: paisajes, vecinos, etc.
  8. Naturaleza: árboles, rocas, plantas (a conservar).
  9. Accesos: desde la calle hasta el emplazamiento de la vivienda (trailer, grúa, hormigonera).
  10. Acometidas: situación de agua, electricidad y saneamiento. (profundidad de la arqueta general).
  11. Cerramiento de la parcela: existente o no. Estado, acabados y situaciones de las aperturas.


ss Relativas a la urbanización:

  1. Urbanización: plano general / parcial con la parcela (para facilitar su localización en el colegio o Ayuntamiento).
  2. Accesos desde la carretera hasta la parcela (trailer, grúa, hormigonera).
  3. Normativa urbanística- además de los generales de la parcela, aquellos que afecten al diseño de remates y acabado exigidos por la propia urbanizadora.

 



Dudas más frecuentes sobre las casas de madera


Antes de comprar

Consideraciones previas a la compra de una parcela

ss Relativas a la situación legal de la parcela

  1. ¿Es urbana o rústica? Gravámenes, registro de la propiedad…
  2. Precio, forma de pago.

ss Relativas a las características físicas de la parcela

  1. Si la vivienda es de una planta sobre solera es preferible que el solar sea plano con una ligera pendiente hacia la calle, (para facilitar la evacuación de las aguas pluviales y la conexión directa del saneamiento y riadas).
  2. Si la vivienda es de dos plantas, (baja sótano, garaje, etc., y la alta es la vivienda) es preferible situarla a media ladera, protegida de vientos y lluvia y disponiendo de las mejores vistas, y no en los valle y antiguas torrenteras, que pueden suponer un peligro de inundaciones y riadas.
  3. Elevada con relación a la calle.
  4. Forma y dimensiones suficientes para emplazar la vivienda elegida, cumpliendo con la normativa urbanística correspondiente.
  5. Orientación: la mejor sur, la peor norte (frío, lluvia, viento, menor insolación).
  6. Suelo: Los mejores para cimentar son aquellos que aseguren un firme resistente, buen drenaje, facilidad para excavar zanjas, pozos de cimentación, etc. Los peores, aquellos que contengan arcillas expansivas (deberá observarse si las viviendas y los muros de cerramientos de parcelas próximos presentan roturas o rajaduras).
  7. Vistas y/o vecindades: muchas veces, una buena vista justifica una mala orientación (norte/sur). Otro tanto ocurre con un vecino no deseado.
  8. Naturaleza: presencia de árboles, plantas, rocas, etc. que, por sus características (antigüedad, porte, presencia etc.), deban conservarse e integrarse con la vivienda, adelantando la consolidación del futuro jardín.


ss Relativas a los servicios generales:

  1. ¿Cuenta con servicios generales: agua, electricidad y saneamiento? Averiguar la situación, la cantidad, la calidad.
  2. Proximidad a industrias o establecimientos peligrosos, insalubres, generadores de olores o sonidos, etc. (autopistas, torre de electricidad, fábricas, almacenes, granjas…)
  3. Proximidad a centros urbanos e institucionales: escuelas, institutos, comercios, locales de ocio y deporte.
  4. Proximidad al lugar de trabajo: distancia y tiempos reales de viaje, vías de comunicación (carretera, autopista…).
  5. Transporte público: autobús, tren …